＜第2章＞わかっていれば怖くない。不動産投資のリスクと対策！

前章では、不動産投資がもたらしてくれるメリットをご紹介させて頂きました。
ですが、うまい話ばかりでないのも事実です。

だからこそ、投資です。

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不動産投資のリスク

実は、不動産投資のリスクは大別すると３つに集約できるのです。
ケースは沢山ありますが、分類してしまえばなんとたったの３つです。
そして、対策や回避もその３つで同じなのです。

その３つとは、下記です。

それでは１つ１つのリスクと対策について、触れていきましょう。

自然によるリスクは主に下記が挙げられます。

そして、対策は至ってシンプルです。
保険に加入すれば済むのです。

火災と地震保険は物件の購入時にセットで必ず話が来ます。
よって、変に保険会社を探す必要もありません。

内容も保険会社から資料が送られ、プラン１~3の中から選べば良いだけです。
これだけで上記の対策は万全です。

人によるリスクは主に下記が挙げられます。

こちらは管理会社に任せれば良いです。

基本的にあなたが直接入居者と接する必要はありません。
むしろ接しない方が良いです。

管理会社に相談し、対応/対策を講じれば良いのです。

上記は入居後の話ですが、コツは入居の申込時に行う“入居審査”時にしっかりと確認しておくことです。
身なりや入居者の情報を管理会社経由で聞き、真っ当な人かを確認すれば良いのです。
怪しい人は断ってしまって良いのです。

経済によるリスクは主に下記が挙げられます。

不動産も基本的には経済と連動はするものの、非常に緩やかです。
影響を受けにくいのが不動産投資の良さでもあります。

そのため、変動する前に売ってしまえば良いのです。

大事なのは売却時に良い条件で売れることです。
よって、コツは購入時に売れやすい物件を選ぶことです。

そしてそれは結局のところ、仲介業者の方に相談すれば良いのです。

良い仲介業者の方は”出口戦略”もしっかり考慮した物件を提案してくれます。

で対策すれば良いのです。

いかがだったでしょうか？
思いの外少なかったのではないでしょうか。

細かく見ていけば当然沢山ありますが、大別で捉え、挙げた対策に沿えば抑えられます。
不明な点や不安は上記に挙げた保険会社/管理会社/仲介業者と、とにかく専門家に頼ってしまえば良いのです。
必要な知識が得られると共に、適切に対応方針を提案してくれます。

そうやってオーナーとしての知識や経験を養いつつも、リスク少なく成功できるのです。

冒頭でもお伝えした通り、投資である以上リスクは伴います。
ですが、不動産投資はリスクも想定しやすいです。
対策ができていれば、抑えられるリスクとなるのです。

また、不動産投資は変化が大きくない分、世の中の影響も受けにくいです。
誰もが想像していなかったコロナ渦でも、影響を受けませんでした。
考えてみれば当然ですが、人が居住を求めなくなることはないのです。

しっかり見極め、投資していきましょう。

いよいよ次章、リスク少なく確実に成功できる方法をご紹介させて頂きます！

大きく成功する必要はありません。
しっかり１つ１つ成功させ、大きくしていきましょう！